房贷没还清的房子离婚时怎么分割？

对于房贷未结清的房产分割，需结合购房时间、还贷情况、产权登记等因素综合处理。若房产系婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上仍属夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已支付房款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，并由取得房产方补偿另一方共同还贷及对应增值。 若房产系婚前购买且登记在支付首付方名下，婚后共同还贷部分及其增值需补偿。例如：婚前首付50万，婚后共同还贷30万，离婚时房产增值至200万，未还贷部分由取得房产方承担，同时需补偿另一方30万还贷及对应的增值份额（如按比例计算）。 需注意：分割前需先与贷款银行沟通变更还款人，否则可能因还款违约影响征信。若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产并分割剩余款项。实际操作中建议提前评估房产市值与剩余贷款，必要时可委托专业机构出具评估报告。 （注：具体补偿比例可能考虑子女抚养、经济能力等因素，此处仅为一般性说明。）- AI整理生成 - 收起