在二手房交易中，若买家违约，定金处理需结合实际情况判断。根据相关规定，定金具有担保性质，通常适用“定金罚则”：若买家单方违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，则需双倍返还定金。实际操作中需注意三点： 一是定金比例需合理。根据交易习惯，定金一般不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金，影响后续法律适用。 二是需明确违约情形。若因不可抗力（如自然灾害）或双方协商一致解除合同，定金可原 展开
在二手房交易中，若买家违约，定金处理需结合实际情况判断。根据相关规定，定金具有担保性质，通常适用“定金罚则”：若买家单方违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，则需双倍返还定金。实际操作中需注意三点： 一是定金比例需合理。根据交易习惯，定金一般不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金，影响后续法律适用。 二是需明确违约情形。若因不可抗力（如自然灾害）或双方协商一致解除合同，定金可原额返还。但若买家因个人原因（如资金不足、反悔）违约，卖家扣定金具有法律依据。 三是留存书面证据。无论是定金合同、转账记录，还是双方沟通中关于违约责任的约定，均需保存完整，以便发生纠纷时作为维权依据。 建议买卖双方在签约前充分评估风险，通过正规中介或专业人士审核条款，避免因条款模糊引发争议。若已发生纠纷，可先协商解决，协商不成再通过合法途径主张权益。 问题：如何判断学区房是否靠谱？ 回答： 学区房的真实性需多维度核实。教育部门每年会根据生源情况调整学区划分，因此不能仅凭中介或房东口头承诺。 最直接的方式是向对应学校或辖区教育部门咨询最新划片范围，并索要书面证明材料。同时，可查看房产所在社区近年来的入学记录，同一地址连续三年有适龄儿童入读目标学校，通常更可靠。 需注意，部分城市实行“多校划片”政策，即使房产在学区内，也可能通过摇号分配学校。此外，部分学校对落户年限有要求，需提前确认购房后户口迁移时间是否满足条件。 购买时可要求卖家在合同中明确学区资格条款，并约定若因政策变动导致无法入学时的解约或补偿方案，降低风险。- AI整理生成 - 收起
