家人共同拥有的房产该怎么划分？

家人共同拥有的房产划分需结合实际情况处理。若为共同共有，各方原则上平等享有权益，处置房产需全体共有人同意；若为按份共有，则按约定比例分配权益，单方处置自身份额时无需他人同意，但同等条件下其他共有人有优先购买权。 涉及继承时，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，同一顺序继承人一般均分份额。若存在遗嘱或相关约定，优先按遗嘱或约定执行。夫妻婚后购房若无特殊约定，通常视为共同财产，离婚时原则上均分，但需考虑出资贡献、抚养权等因素适当调整。 办理过户或分割时，需共有人协商一致并签署书面协议，携带身份证明、产权证等材料到不动产登记机构办理手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据出资、居住需求等情况判决。 特别提醒：房产涉及重大财产权益，建议提前明确共有方式并书面约定细节，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起