婚前买的房子离婚时怎么分？ （说明：改写后标题更简洁口语化，用"房子"替代"土地"更贴近日常说法，删除"应"字使语气更自然，同时保持法律问题的专业性）

婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。如果婚前全款购房且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。婚前贷款购房的情况较为复杂，首付款和已还贷部分属于购房方个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿。房产登记时间点也很关键。婚前签订购房合同并支付首付，即使产权证在婚后办理，只要登记在支付方名下，仍视为个人财产。若婚后加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。实际操作中还需考虑还贷资金来源。如果婚后使用个人婚前存款还贷，需提供明确证据证明资金性质。父母出资情况也要注意，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属于子女个人财产；婚后父母部分出资的，若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议处理这类问题时，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。双方最好能协商解决，若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径解决争议。- AI整理生成 - 收起