婚前房产归属协议怎么写才有效？

婚前房产归属协议要具备法律效力，需注意几个关键点。协议应当采用书面形式，双方签字确认，最好能到公证处办理公证手续。协议内容要明确具体房产信息，包括地址、面积、产权证号等，避免笼统表述。约定条款不能违反公序良俗，比如限制婚姻自由或逃避债务的条款无效。协议中关于房产归属的约定要清晰无歧义，可以约定为一方个人财产或按比例共有。涉及贷款房产时，需明确月供偿还方式及增值部分归属。若父母出资购房，建议在协议中注明出资性质是借款还是赠与。签订协议时双方需自愿，不存在欺诈胁迫情形。为增强协议效力，可留存签约过程的影像资料或邀请见证人。要注意协议不能对抗善意第三人，比如房产抵押给银行时，银行权益优先于协议约定。协议签订后如房产产权发生变更，应及时办理过户登记手续，否则可能影响协议执行效果。- AI整理生成 - 收起