婚前买的房子，婚后增值部分算谁的？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要结合实际情况来分析。婚前个人全款购买的房产，婚后增值部分原则上仍归产权人所有。若婚前购房有贷款且婚后共同偿还，则共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。房产增值分为自然增值和主动增值两种情况。自然增值指市场行情变化导致的房价上涨，这部分通常视为个人财产。主动增值指通过婚后装修、改建等投入带来的增值，这部分可能被认定为共同财产。对于婚后共同还贷的情况，根据相关规定，配偶有权主张分割共同还贷部分及相应增值。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可通过协商或法律途径解决。实际操作中还需考虑房产登记情况、还款资金来源等因素。不同地区的司法实践可能存在差异，遇到具体问题时需要结合当地判例和实际情况综合判断。- AI整理生成 - 收起