婚前贷款买的房，婚后协议有效吗？

婚前贷款购房属于个人财产，但婚后共同还贷部分可能涉及权益分配。若双方签订协议明确房产归属，在不违反相关规定且自愿平等的前提下，协议一般有效。需注意以下几点： 关于房产归属，协议需书面形式，明确约定房产归登记方所有或共同所有。若仅口头约定，可能因证据不足产生纠纷。婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，若无特殊约定，可能视为共同财产，协议中可细化这部分补偿方式。 贷款方面，主贷人通常为购房时签署合同的一方，婚后另一方参与还贷不影响主贷人身份。但若主贷人还款困难，共同还贷记录可能影响非登记方的财产主张。协议中可约定还贷资金来源、比例及违约条款，避免争议。 建议协议内容具体可行，必要时可咨询专业人士确保合法性。涉及大额财产时，双方充分沟通并保留相关凭证，如还款记录、协议签署过程证明等，以减少后续风险。- AI整理生成 - 收起