婚前贷款买的房，婚后怎么分？

婚前贷款购房的房产归属问题需要结合购房款来源、还款情况等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产支付，该房产一般认定为个人财产。但婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额通常按共同还贷总额占房屋总价款的比例计算，再结合房屋当前市场价值确定具体数额。关于婚后共同还贷的认定，只要是用夫妻共同收入偿还贷款，无论由哪方账户支出，均视为共同还贷行为。若主张还贷资金来源于个人婚前财产，需提供银行流水等有效证据。建议保留完整的还款凭证，包括转账记录、还款明细等。对于房产增值部分的计算，可参考专业评估机构出具的房屋价值变化报告。实际操作中，法院会考虑婚姻存续期间对房屋的贡献度、当地房价涨幅等因素作出裁决。若双方能协商一致，也可通过签订财产协议明确归属。- AI整理生成 - 收起