借他人名义买房需承担哪些法律风险？

借他人名义买房存在多重法律隐患，实际操作中需格外谨慎。房产登记在他人名下时，从法律层面看房屋所有权归属于名义购房人，实际出资人仅能依据私下协议主张债权。若名义购房人擅自出售或抵押房产，实际出资人维权将面临举证困难，即便持有书面协议，也可能因证据效力不足而败诉。这种操作还涉及贷款风险。名义购房人若出现断供，银行追责时将直接影响其征信，而实际出资人因非贷款合同主体，难以直接处理还款事宜。倘若名义购房人涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行，实际出资人即使提出异议也难以阻却执行程序。亲属间借名买房常引发继承纠纷。名义购房人意外身故时，其法定继承人可能主张房产继承权，此时实际出资人需通过复杂诉讼程序确权。婚姻关系变动也会带来风险，若名义购房人离婚，配偶可能主张分割该房产。相关规定对借名买房行为并无明确保护，反而可能认定其为规避政策的行为。- AI整理生成 - 收起