婚后买房只由一方还贷，离婚时房产怎么分割？

婚后购房即便仅由一方偿还贷款，通常仍视为夫妻共同财产。根据相关规定，婚姻存续期间取得的房产原则上属于夫妻共有，离婚时需协商分割。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻时长等因素判决。 若首付款为婚前个人财产支付，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。例如：房产总价100万元，首付30万元为一方婚前支付，婚后共同还贷20万元（含利息），离婚时房产增值至150万元。未出资方可主张20万元还贷对应的增值份额，即（20÷100）×（150-100）=10万元补偿，加上已还贷本金10万元（按比例扣除利息），总计约20万元左右。 若全款购房但仅登记在一方名下，需举证购房资金来源于婚前个人财产或明确约定为个人所有，否则仍可能认定为共同财产。建议保留付款凭证、协议等证据，以便维护权益。 需注意：若双方书面约定房产归属，在不违反相关规定的情况下，优先按约定执行。实际操作中，各地判例可能存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起