离婚时贷款未还清的房产如何分割？

离婚时未还清贷款的房产分割需综合考虑购房资金来源、还款情况、产权登记等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产处理。实际操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。若协商不成，法院可能根据双方经济能力、抚养权归属等情况判决房产归属。需注意，未还清贷款的房产因存在抵押权，过户前需征得银行同意，通常需先结清贷款或办理转按揭手续。建议提前整理好购房合同、还款记录等证明材料，必要时可共同委托专业机构对房产现值进行评估，为分割提供依据。若涉及复杂情况，建议通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起