婚前签了协议，贷款买的房子离婚时怎么分？

婚前贷款购房的房产分割需要结合协议内容和实际情况综合判断。如果婚前协议对房产归属有明确约定，在不违反相关规定的前提下，通常按照协议执行。协议未明确的部分，法院会考虑首付款来源、还贷情况、婚姻存续时间等因素。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。实际操作中，房产一般判归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额可以协商，协商不成可通过司法途径解决。需要注意的是，婚前协议不能约定免除抚养义务等涉及人身权利的条款。若协议存在显失公平或重大误解情形，可能面临被撤销的风险。建议双方本着诚信原则协商处理，必要时可寻求专业意见。- AI整理生成 - 收起