卖房违约怎么解约？

卖房过程中出现违约需要解约时，需根据合同约定和相关规定处理。若买方或卖方单方违约，首先应核查合同中的违约条款，明确责任划分。常见的处理方式包括协商解约、支付违约金或通过法律途径解决。 协商解约是首选，双方可协商终止合同并签订书面解约协议，避免后续纠纷。若协商不成，违约方需按合同约定承担违约责任，例如赔偿定金或差价损失。若违约金不足以弥补损失，受损方可主张额外赔偿。 若争议无法调和，可向法院或仲裁机构申请解决。需注意保留证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以支持自身主张。实际操作中，建议咨询专业法律人士，确保程序合法合规。 总之，解约需以合同为基础，兼顾法律规定，尽量通过协商减少损失，必要时依法维权。- AI整理生成 - 收起