如何认定房屋的共有产权？

关于房屋共有产权的认定，主要看权属登记和实际出资情况。房产证上如果明确登记了多个产权人姓名，且标注了共有方式（如共同共有或按份共有），则直接以登记信息为准。若未登记，但能提供共同出资证明、购房合同签署记录等材料，也可通过协商或法律程序确认共有关系。 共有分为两种形式：一是共同共有，常见于夫妻或家庭共同财产，各方平等享有权益；二是按份共有，产权人按出资比例或约定比例分配份额。无论哪种形式，处置房产（如出售、抵押）时需全体共有人同意，单方擅自处理可能被认定为无效。 若发生争议，建议先协商解决，协商不成可依据相关规定申请调解或诉讼。需注意，婚前个人购房婚后共同还贷的情况，还贷部分及其增值通常视为共同财产，但具体比例可能需根据实际情况判定。 维护共有产权需留存好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，必要时可咨询专业机构出具意见。- AI整理生成 - 收起