同一套房签了两份买卖合同，都算数吗？

在房产交易中，若同一套房屋签订了两份买卖合同，其法律效力需结合实际情况判断。关键要看合同签订的时间顺序、是否完成网签备案、买方是否支付合理对价等因素。根据相关规定，房屋买卖合同自成立时生效，但物权变动需以登记为准。若第一份合同已办理网签备案或过户手续，通常认定第一份合同优先履行。第二份合同若未履行，可能构成违约；若已履行且买方善意不知情，可能涉及原卖方一房二卖的违约责任。实践中，法院会综合考量合同签订时间、履行情况、买方主观状态等因素。若卖方存在恶意违约，可能面临赔偿已付房款及差价损失等后果。建议购房时及时网签并留存证据，遇到纠纷可通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起