婚前买房婚后出租，父母还贷怎么算？

关于婚前购房婚后出租且由父母还贷的情况，主要涉及财产归属和收益分配问题。婚前个人购买的房产原则上属于婚前个人财产，婚后租金收益通常视为夫妻共同财产。父母代为还贷部分需要区分性质，若明确为对子女个人的赠与，还贷部分对应的房产价值仍属个人财产；若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议注意三点：一是保留购房合同、付款凭证等证明购房时间的证据；二是父母还贷时最好通过书面形式明确资金性质，比如签订赠与协议并注明受赠人；三是租金收入建议单独管理，避免与家庭共同财产混同。若未来涉及财产分割，法院会综合考虑还贷来源、婚姻存续期等因素进行判定。这类情况容易产生纠纷，关键是要提前做好财产权属的书面约定。房产登记虽能证明物权归属，但还贷资金来源和收益分配仍需补充证据链。对于大额财产，建议通过合法形式明确各方权利义务。- AI整理生成 - 收起