婚前买的房子离婚时配偶能分吗？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果婚前全款购房且登记在个人名下，这套房子通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，虽然产权登记在一方名下，但共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。房产证登记时间也很关键。婚前完成产权登记并还清贷款，房产归属相对明确；若婚后才办理登记，可能引发权属争议。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记时间等因素作出判决。值得注意的是，如果婚后对房产进行过装修、扩建等增值行为，使用夫妻共同财产出资的部分，离婚时可能获得相应补偿。双方也可以通过书面协议明确房产归属，这种约定在不违反相关规定的情况下具有法律效力。- AI整理生成 - 收起