婚前买房婚后还贷，离婚时怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及财产分割时需要区分两部分处理。 婚前个人支付的首付款及婚前已还贷款部分，通常视为购房方个人财产。婚后双方共同偿还的贷款及其对应增值部分，则属于夫妻共同财产。例如，若房屋总价100万元，婚前已支付30万元，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时需先扣除30万元个人财产部分，剩余部分按共同财产分割。 实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、房产登记名字、婚姻存续时间等因素综合判定。若房产登记在双方名下，可能视为对另一方的赠与，倾向于均分；若仅登记在一方名下，共同还贷部分需补偿对方。建议保留还款凭证、购房合同等证据，必要时通过协商或诉讼解决。 房屋增值部分的计算需专业评估，一般按共同还贷比例乘以增值额。例如共同还贷占总房款40%，增值50万元，则共同还贷对应的增值为20万元，需参与分割。 需注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体以当地判例为准。- AI整理生成 - 收起