婚前买的房婚后自己还贷，离婚时怎么算？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，主要涉及财产性质认定和补偿计算。婚前个人支付的首付款及婚前已还贷款部分属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。若离婚时需分割房产，通常有两种处理方式：一是房产归登记方所有，对共同还贷及增值部分给予对方补偿；二是双方协商出售房产后分割款项。补偿金额的计算需考虑共同还贷本金、利息及房产增值因素。具体可参考公式：补偿款=（共同还贷本息总额÷购房总成本）×房产现值×50%。其中购房总成本包括首付、税费、已还贷款等全部支出，房产现值需通过专业评估确定。需要注意的是，若婚后使用夫妻共同收入还贷，即便仅由一方账户还款，法律上仍视为共同还贷。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，若协商不成可请求相关部门调解或诉讼解决。实际操作中还需结合还贷方式、产权登记情况等具体因素综合判断。- AI整理生成 - 收起