婚前房产赠与怎么设置条件才有效？

婚前房产赠与需注意法律效力和风险防范。赠与行为本质上属于单方承诺，但房产过户需双方配合完成。实际操作中建议签订书面赠与协议，明确约定房产归属、过户时间及附加条件（如结婚为前提），并办理公证手续。若仅口头承诺或协议条款模糊，日后容易产生纠纷。 关于附加条件的合法性，相关规定允许赠与附义务，但所附条件不得违反公序良俗（如限制婚姻自由等）。例如约定"若双方结婚则房产赠与生效"是可行的，而"若生育子女才办理过户"可能被认定无效。需注意，未完成过户的赠与可随时撤销，即使公证过的协议，在过户前赠与人仍有反悔空间。 若涉及贷款未结清的房产，需先还清贷款解除抵押才能过户。婚前受赠房产若登记为受赠方个人财产，婚后共同还贷部分及其增值可能需补偿对方。建议通过协议明确还款资金来源及归属，避免争议。 风险提示：婚前赠与易引发彩礼纠纷、借名买房等衍生问题，建议保留付款凭证、沟通记录等证据。涉及大额财产处置时，可考虑将赠与条款与婚前财产约定结合处理。- AI整理生成 - 收起