买房4年未交房该如何维权

遇到开发商逾期交房的情况，购房者可以通过以下途径维护自身权益。建议先核查购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，通常合同中会明确约定逾期交房的赔偿标准。若开发商存在明显违约行为，可向其发送书面催告函，要求限期履行交房义务并承担违约责任。协商是解决问题的优先选择，可与开发商就赔偿方案进行沟通，例如要求支付逾期违约金或补偿损失。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查开发商是否存在违规行为。部分地区还设有房地产纠纷调解机构，能提供第三方协调服务。准备维权材料时需注意收集购房合同、付款凭证、催告证据等关键文件。若逾期时间较长或开发商资金链出现问题，建议及时通过司法途径主张权利，包括要求继续履行合同、解除合同返还房款及赔偿损失等诉求。相关诉讼时效一般为三年，自合同约定交房期限届满之日起算。- AI整理生成 - 收起