婚前公证过的房产婚后还贷怎么分

婚前公证过的房产若涉及婚后共同还贷，分割时需要区分房产归属与还贷补偿两部分。 房产归属原则上以公证内容为准。若公证明确为个人财产，则房屋产权仍归登记方所有；若公证包含特殊约定（如共有条款），则按约定执行。无特殊约定的情况下，婚前个人购房婚后共同还贷的房产，产权通常不因婚姻关系变化而转移。 共同还贷及增值部分需补偿。婚后使用夫妻共同财产（如工资收入）偿还的贷款本息，无论房产登记在谁名下，另一方均有权主张补偿。计算方式一般为：共同还贷总额÷（购房总成本+已还利息）×房屋现值×50%。例如，婚后共同还款50万元，房屋总成本200万元，现价值400万元，补偿金额约为50万÷200万×400万×50%=50万元。 实际操作中需注意：保留还贷凭证、房屋评估报告等证据；若协商不成，可依据相关规定通过法律程序解决。- AI整理生成 - 收起