婚前买的房子，婚后收的租金算谁的？

关于婚前房产婚后租金归属问题，需结合实际情况分析。婚前全款购买的房产属于个人财产，这点毋庸置疑。婚后产生的租金收益，在法律层面通常视为经营性收益，原则上属于夫妻共同财产。但若配偶未参与房屋管理维护等经营活动，法院可能酌情判定部分租金归产权人所有。实际操作中，租金归属往往存在争议。比如房屋出租前的装修费用若由夫妻共同资金支付，或配偶承担了租客对接、房屋维修等工作，这种情况下租金更可能被认定为共同财产。建议保留好房屋维护、出租管理的相关凭证，包括但不限于维修票据、聊天记录等。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，租金分割更为复杂。共同还贷部分对应的租金收益通常按比例划分，剩余部分仍归产权人所有。具体比例可参考还贷金额占房屋总价的比例计算。若涉及纠纷，相关凭证将成为重要依据。- AI整理生成 - 收起