婚前房产卖掉后买房要注意什么？

婚前房产属于个人财产，但卖掉后重新购房时需注意资金流向与产权登记。若将售房款全额用于购置新房且仅登记在自己名下，通常仍视为个人财产；若婚后用共同收入还贷或添加配偶名字，则可能转化为共同财产。建议保留完整的交易凭证和资金流水，明确购房款来源。 若新房登记为夫妻共有，需双方协商份额比例。涉及婚后共同还贷部分，即便房产证未加名，配偶也可能对还贷及增值部分享有权益。购房时可通过书面协议约定产权归属，避免日后纠纷。 税费方面，需考虑个人所得税、契税等成本。若出售婚前房产满五年且是家庭唯一住房，通常免征个税；新房若为二套，契税税率可能上浮。具体可咨询当地税务部门。 资金混同是常见风险，建议单独开立账户存放售房款，避免与婚后收入混淆。若需使用共同资金装修或还贷，提前明确性质并留存证据。- AI整理生成 - 收起