婚前没做财产公证的夫妻房产怎么分？

夫妻婚前未做财产公证的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为婚前个人财产，离婚时不予分割。但若婚后共同还贷或装修投入较大，取得房产一方需对另一方进行合理补偿。婚前由一方首付、婚后共同还贷的情况，房产归属需协商处理，协商不成时法院一般判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算会考虑还贷总额、房产增值比例等因素。对于婚后加名或登记为共有的房产，无论出资来源如何，原则上视为夫妻共同财产，分割时可能考虑出资贡献度适当调整比例。需要注意的是，父母为子女购房的出资若无明确约定，婚前出资通常视为对子女个人的赠与。实际操作中，法院还会考虑婚姻存续时间、子女抚养情况、双方经济状况等因素作出裁判。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对认定财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起