房产被拍卖时如何保住自己的房子？

房产被拍卖通常是因为债务纠纷或未能按时偿还贷款。要保住房子，关键在于及时采取合法措施。如果拍卖程序尚未启动，应尽快与债权人协商还款方案，争取达成延期或分期还款协议。若已进入拍卖流程，需核实拍卖程序是否合规，例如是否收到正式通知、评估价格是否合理等。如有异议，可向执行法院提出书面申请。 对于唯一住房的情况，相关规定明确保障债务人的基本居住权。若房产面积和价格符合当地基本住房标准，可申请保留居住权。但需注意，如果债务明显超过房产价值，法院可能仍会裁定拍卖。此时可通过筹集资金偿还部分债务，或寻求第三方代偿来终止拍卖程序。 房产共有人也可主张权利。如夫妻共同财产未分割，配偶可提出异议。继承人若对遗产房产有争议，同样需通过法律程序确权。实际操作中，建议保留购房合同、还款记录等凭证，必要时咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起