签离婚协议时，房屋分割要注意哪些关键点？

离婚协议中涉及房产分割时需重点把握权属认定与分配公平性。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属购房方；婚后共同还贷部分及其增值部分则需协商补偿。对于共同购置的房产，建议明确约定折价补偿、出售分款或继续共有等处置方式，并附上具体计算依据。协议条款需与房产登记状况匹配。已登记为共有的房产需双方共同办理过户手续；若仅登记在一方名下，需确保协议中注明产权变更义务及违约责任。涉及按揭贷款的房产，需提前与银行沟通变更还款人事宜，避免影响征信。特别提醒留意地方性政策差异。部分城市限购政策可能导致不符合条件的一方无法单独取得产权，需提前核查购房资格。所有约定建议以书面形式固定，必要时可进行公证以增强法律效力。若涉及未成年子女居住权等问题，需在协议中单独列明保障条款。- AI整理生成 - 收起