房产证加上孩子名字后，产权怎么算？

房产证加上孩子名字后，产权归属需根据具体情况判断。若采用"共同共有"方式登记，所有登记人平等享有房产权益，份额不明确划分；若选择"按份共有"，则需明确约定各自比例，例如父母占90%、孩子占10%。实际操作中，加名行为通常视为赠与，但未成年人接受房产赠与可能受到限制。办理加名手续时，需携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。值得注意的是，加上孩子名字可能影响未来房产处置，例如出售或抵押时需所有产权人同意。若孩子未成年，相关权益行使需由法定监护人代为处理。税费方面，直系亲属间加名可能享受契税优惠，具体标准各地有所不同。部分地区对赠与方式加名会征收契税、个人所得税等，建议提前咨询当地税务部门。产权变更后，若涉及贷款未结清的房产，还需征得抵押权人同意。- AI整理生成 - 收起