二手房收了定金但买家反悔，该如何处理？

在二手房交易中，若买家支付定金后反悔，处理方式需结合实际情况判断。根据相关规定，定金具有担保性质，若买家无正当理由违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，需双倍返还定金。 具体操作中，需先核查双方签订的定金协议条款。若协议明确约定违约责任（如“买家反悔定金不退”），则按约定执行。若未明确约定，可协商解决或通过调解途径处理。协商不成时，可凭定金收据、协议等证据向相关部门申请介入。 需注意：定金金额不得超过总房款的20%，超出部分无效。若交易中存在中介，可要求其协助沟通或提供见证材料。建议在签订协议时明确细节（如付款时间、过户条件等），以减少纠纷风险。 若买家因贷款失败等客观原因违约，可酌情协商退还部分定金，但需书面约定。处理此类问题时，保留书面证据是关键。- AI整理生成 - 收起