用别人名字买的房子到底算谁的？

房产登记在他人名下时，权属认定需结合实际情况分析。从法律层面看，不动产登记簿记载的权利人被推定为房产所有人，这是物权公示原则的体现。但若实际出资人能提供充分证据（如转账凭证、书面协议等），证明存在代持关系，则可通过法律程序主张权利。实践中这类纠纷需重点考察三个要素：购房资金来源、双方真实合意以及房屋实际使用情况。例如父母为子女购房登记在子女名下，通常视为赠与；而朋友间代持则需明确约定。值得注意的是，口头约定往往难以举证，建议重要房产代持务必签订书面协议，明确约定产权归属、处分权限等关键条款。对于借名购房规避政策的情况，相关风险需要警惕。这类操作可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，导致权益无法得到保障。房产作为重大资产，权属清晰至关重要，建议通过正规途径办理产权登记。- AI整理生成 - 收起