关于房产交易中常见问题的解答：1. 房屋产权年限问题住宅用地产权一般为70年，商业用地为40年。产权到期后，根据相关规定可自动续期，续期费用的缴纳或减免依照届时规定办理。目前实际操作中，到期房产都是正常续期，业主无需过度担忧。2. 二手房交易注意事项查看房产证原件，确认产权清晰无纠纷；核实卖方身份信息与房产证登记是否一致；了解房屋是否存在抵押、查封等情况；实地查看房屋状况，包括漏水、管道等问题；明 展开
关于房产交易中常见问题的解答：1. 房屋产权年限问题住宅用地产权一般为70年，商业用地为40年。产权到期后，根据相关规定可自动续期，续期费用的缴纳或减免依照届时规定办理。目前实际操作中，到期房产都是正常续期，业主无需过度担忧。2. 二手房交易注意事项查看房产证原件，确认产权清晰无纠纷；核实卖方身份信息与房产证登记是否一致；了解房屋是否存在抵押、查封等情况；实地查看房屋状况，包括漏水、管道等问题；明确户口迁出时间和违约责任。建议通过正规中介交易，资金最好走监管账户。3. 购房首付比例首套房首付比例通常不低于30%，二套房不低于40%，具体比例会根据当地政策和银行规定有所调整。公积金贷款和商业贷款的首付要求可能不同，建议提前咨询贷款银行。4. 房产证加名问题婚后购房原则上属于夫妻共同财产，加名与否不影响财产分割。如需加名，双方携带相关证件到不动产登记中心办理即可，需缴纳少量工本费和契税。婚前房产加名视为赠与行为，建议事先做好约定。5. 房屋质量问题处理收房时发现质量问题，可要求开发商限期整改。严重影响居住使用的，可主张退房或赔偿。建议保留好验房记录、照片视频等证据，通过书面形式与开发商沟通。若协商不成，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。6. 物业纠纷处理物业公司应按合同约定提供服务，业主有权监督。对物业费有异议可要求公示收支明细，服务质量不达标可向业委会反映或召开业主大会决定是否更换物业。拒交物业费不是最佳解决方式，可能面临违约金或诉讼风险。7. 学区房购买提醒学区划分可能调整，购买前应向教育部门核实最新政策。部分城市实行"多校划片"，不一定能保证入读心仪学校。二手房交易中，还要确认学位是否已被占用，可在购房合同中明确约定相关条款。- AI整理生成 - 收起
