农村宅基地到底归谁所有？个人能拥有所有权吗？

农村宅基地归集体所有，个人不能拥有所有权，但符合条件的集体成员可以依法取得使用权。根据相关规定，宅基地是集体分配给本集体成员用于建造住宅的集体建设用地，其所有权始终属于集体组织，个人仅享有占有、使用的权利。 宅基地使用权具有身份依附性，通常只有本集体经济组织成员才能申请取得。使用权人可以在宅基地上建造住房及附属设施，但不得擅自买卖、转让给非集体成员。若因继承等特殊情形发生使用权转移，需符合相关规定并办理手续。 需要注意的是，宅基地上的房屋属于个人财产，房屋所有权人可依法处置房产。但房屋转让时，宅基地使用权会随之转移，且受让人需符合宅基地申请条件。若涉及宅基地权属争议，应通过协商或法律途径解决，确保权益合法合规。 简言之，宅基地“地归集体，房归个人”，使用权与所有权分离是其核心特征。实际操作中既要保障农民居住权益，也要遵守集体土地管理规范。- AI整理生成 - 收起