婚前共有房产如何分割？

婚前共有房产的分割需结合购房出资、产权登记及双方约定等情况综合判断。若房产登记为双方共同所有，原则上按约定比例分割；未明确约定的，可协商处理或参考出资贡献等因素确定份额。若仅登记在一方名下，但另一方有证据证明共同出资（如转账记录、协议等），也可主张相应权益。 涉及婚姻关系解除时，分割方式需区分情形：若为婚后共同还贷，还贷部分及增值部分通常视为共同财产；若全款购房且产权明确登记为一方所有，则可能认定为个人财产。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期贡献等裁量。 需注意：房产证登记并非唯一依据，实际出资、还贷记录、书面约定等均可能影响分割结果。建议提前保留相关凭证，必要时通过书面协议明确权属，以减少纠纷。- AI整理生成 - 收起