农村房屋和宅基地如何合理分配？

农村房屋与宅基地分配需兼顾历史沿革与现实需求。宅基地使用权归集体所有，农户通过申请获批后享有使用权。房屋作为地上附着物，所有权归属建造者。分配原则需考虑三点：一是"一户一宅"政策，农户只能拥有一处宅基地，面积不得超过地方标准；二是继承发生时，城镇户籍子女可继承房屋所有权，但宅基地使用权需通过房屋存续间接实现；三是拆迁补偿时，房屋补偿款归产权人，宅基地补偿归集体。实际操作中，分家析产需家庭成员协商一致，签订书面协议后向村委会备案。若涉及多子女继承，非农户口子女通常采用折价补偿方式处理。值得注意的是，翻建房屋需重新审批，未经批准不得擅自扩建。遇到权属纠纷时，可先由村委会调解，必要时可请乡镇政府介入。宅基地不得私自买卖，城镇居民禁止购买农村宅基地。房屋转让需满足受让人符合宅基地申请条件，并需集体组织同意。- AI整理生成 - 收起