婚前赠与房产算数吗？法律效力如何认定？

婚前赠与房产的法律效力需结合具体情况判断。若赠与已完成产权过户登记，且能证明为真实意愿表达（如书面协议），则通常认定为有效。根据相关规定，婚前个人财产不因婚姻关系自动转化为共同财产，但若婚后共同还贷或装修投入，可能涉及补偿问题。 关键点在于赠与行为的完成度。仅有口头承诺或未过户的赠与协议，法律上难以强制执行。建议通过书面形式明确赠与条款，并尽快办理产权变更登记。若存在争议，法院会综合考量出资来源、产权登记时间、双方约定等因素进行认定。 需注意：以结婚为目的的赠与（如彩礼性质），若最终未登记结婚，赠与人可能有权主张返还。此类情况需提供充分证据链，证明赠与行为与婚姻缔结的直接关联性。- AI整理生成 - 收起