解除房产合同需要满足哪些条件？

解除房产合同需符合相关规定和合同约定。从法律层面看，合同解除分为协商解除和法定解除两种情况。双方协商一致时，可签订书面解除协议，明确权利义务终止及后续处理方案。若单方主张解除，需存在重大违约行为，例如开发商逾期交房超过约定期限、房屋质量缺陷严重影响居住等情形。实际操作中需注意三点：一是及时书面通知对方，保留送达证据；二是核查合同中的违约金条款，部分情况下需赔偿对方损失；三是完成备案注销等手续，如已办理网签或贷款，需同步与银行、房管部门协调处理。对于已付款项和房屋交接，建议通过第三方资金监管保障权益。若涉及产权纠纷或对方拒不配合，可向调解机构申请介入，必要时通过司法途径解决。不同城市对解除合同的流程要求可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起