婚前买的房子婚后升值了，离婚时怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后房产增值部分需要区分具体情况处理。若增值属于市场自然升值，通常仍归产权方所有；若因婚后共同还贷或装修等投入导致增值，则另一方有权主张相应补偿。关于共同还贷部分，根据相关规定，离婚时需对已偿还贷款及其对应增值部分进行分割。计算方式一般以共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以当前房产增值幅度。例如：购房时总价100万元，共同还贷40万元，现价值200万元，增值100万元，可分割部分为40/100×100=40万元。装修投入的增值补偿需提供有效凭证，如发票、合同等，按实际投入占房屋现值的比例计算。若无法举证，可能难以获得支持。产权登记时间、资金来源、婚姻存续期长短等因素都会影响最终判定。建议双方协商解决，若协商不成，可提供购房合同、还款记录等证据通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起