楼房拆迁公摊面积怎么算

关于拆迁时公摊面积的计算，需结合实际情况和当地政策综合判断。公摊面积通常指楼道、电梯间、设备间等业主共同使用的部分，其权属和补偿标准在拆迁中容易引发争议。 根据相关规定，拆迁补偿一般以房产证登记的建筑面积为准，而建筑面积包含套内面积和公摊面积。实际操作中，公摊面积的补偿可能存在两种方式：一是按原公摊比例折算补偿款，例如房产证注明公摊率为20%，则补偿总价=套内面积×单价+公摊面积×单价；二是将公摊面积纳入整体评估，按市场价统一计算补偿。 需注意的是，部分地区可能对公摊补偿有特殊规定，例如老旧小区改造中可能对公摊部分单独制定折算标准。建议查阅拆迁公告或咨询属地拆迁部门，明确当地执行细则。若对评估结果有异议，可要求第三方机构重新测量。 拆迁涉及利益重大，建议提前核对房产证与实测数据，保留沟通记录，必要时通过正规渠道反映诉求。 收起