宅基地不动产证更换涉及权属变更需要特别注意。旧证登记在老人名下，现在要更换为新证，本质上属于产权转移。这种情况需要先确认老人是否健在，处理方式会有所不同。如果老人健在，需要办理赠与或分家析产手续。家庭成员需协商一致，老人需出具书面同意文件，明确表示自愿将宅基地使用权转移给子女。随后携带相关材料到当地不动产登记中心办理转移登记，重新核发新证。若老人已去世，则涉及继承问题。宅基地使用权不能单独继承，但 展开
宅基地不动产证更换涉及权属变更需要特别注意。旧证登记在老人名下，现在要更换为新证，本质上属于产权转移。这种情况需要先确认老人是否健在，处理方式会有所不同。如果老人健在，需要办理赠与或分家析产手续。家庭成员需协商一致，老人需出具书面同意文件，明确表示自愿将宅基地使用权转移给子女。随后携带相关材料到当地不动产登记中心办理转移登记，重新核发新证。若老人已去世，则涉及继承问题。宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可以依法继承。继承人需先办理房屋继承公证，凭公证书申请将房屋产权过户至继承人名下。由于房地一体原则，房屋过户后宅基地使用权也会相应转移。办理过程中需准备的材料包括：原宅基地使用证、身份证明、亲属关系证明等。各地具体要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。要注意的是，宅基地使用权只能在村集体成员内部流转，受让人必须符合申请宅基地的条件。 收起
