拆迁赔偿问题涉及土地性质、房屋权属和当地政策等多方面因素。集体土地上的房屋拆迁通常以重置成本价结合宅基地区位补偿价进行赔偿，补偿方式包括货币补偿、产权调换或两者结合。国有土地上房屋拆迁则按类似房地产的市场价格评估，需保障被拆迁人居住条件不降低。 房产纠纷中若对赔偿方案有异议，可要求重新评估或申请协调。评估报告需由具有资质的机构出具，重点关注评估时点、方法选择和参数合理性。协商不成时，可依法提出行 展开
拆迁赔偿问题涉及土地性质、房屋权属和当地政策等多方面因素。集体土地上的房屋拆迁通常以重置成本价结合宅基地区位补偿价进行赔偿，补偿方式包括货币补偿、产权调换或两者结合。国有土地上房屋拆迁则按类似房地产的市场价格评估，需保障被拆迁人居住条件不降低。 房产纠纷中若对赔偿方案有异议，可要求重新评估或申请协调。评估报告需由具有资质的机构出具，重点关注评估时点、方法选择和参数合理性。协商不成时，可依法提出行政复议或诉讼。要注意保留土地证、建房审批文件等原始资料，这些是主张权益的关键证据。 实际操作中，部分地区会发布拆迁补偿安置方案实施细则，其中包含搬迁费、临时安置费等附加补偿项目。建议主动查阅公示文件，或向属地拆迁办公室咨询具体标准。若发现测量面积与实际不符等情形，要及时申请复核。 需要提醒的是，违章建筑原则上不予补偿，但历史形成的无证房屋可能根据建造时间、当时政策等因素获得部分补偿。遇到权属争议时，需先通过确权程序明确房屋归属再主张赔偿。 收起
