房屋征收地皮怎么补偿

房屋征收补偿主要涉及地皮和房屋两部分。地皮补偿通常按照土地性质、区位、用途等因素综合评估。若是国有出让土地，补偿参考市场评估价；若是集体土地，则依据相关规定结合当地征地补偿标准执行，一般包含土地补偿费、安置补助费等。房屋补偿主要考虑建筑面积、结构、年限等因素。常见补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿由专业评估机构按重置成新价核算；产权调换则提供同等价值的安置房，差价多退少补。装修附属物、搬迁费、临时安置费等也会另行补偿。实际操作中需注意三点：一是补偿方案需经合法程序公示，被征收人有权提出异议；二是评估机构应双方共同选定，对结果有争议可申请复核；三是签订协议时需明确补偿方式、支付时间、交房标准等关键条款。各地具体标准存在差异，建议参考当地政府发布的征收补偿方案。 收起