什么情况下可以强拆住宅

强拆住宅是极其严肃的法律行为，必须严格遵循法定条件和程序。只有在两种情况下才可能出现合法强拆：一是行政机关依法作出征收补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，且拒不搬迁的；二是法院已经作出生效裁判文书准予执行的。其他任何单位或个人都无权实施强拆行为。实施强拆前必须确保补偿款足额到位、专户存储，并落实产权调换房屋或周转用房。强拆过程应当进行公证，全程录像留存证据。如果遇到夜间、法定节假日实施强拆，或者未出示合法手续、未给予合理补偿等情况，都属于违法强拆。对于违法建筑的处理也有严格规定，需要经过调查认定、限期拆除决定、催告等程序，当事人仍不履行的才能申请法院强制执行。实践中要注意区分历史遗留问题和新建违建，不能搞"一刀切"。任何强拆行为都必须把保障群众合法权益放在首位。 收起