离婚分割共有房产需要准备哪些材料？

离婚时分割共有房产需准备以下材料：一是房产证原件及复印件，用于确认产权信息；二是身份证明，包括双方身份证、户口本等；三是婚姻关系证明，如结婚证或离婚协议；四是房产价值证明材料，如近期评估报告或购房合同。若房产存在贷款，需提供银行还款记录和剩余贷款金额证明。 在协商分割时，双方可自行拟定协议，明确房产归属或补偿方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，需补充提交起诉状及相关证据。需注意，若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，分割时需综合考虑还贷比例和增值部分。 办理过程中，建议提前咨询专业机构，确保材料完整，避免因手续不全延误处理。房产分割涉及权益较大，双方应理性沟通，必要时通过法律途径解决争议。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？- AI整理生成 - 收起