共有房产分割需要满足哪些条件？

共有房产分割通常涉及多个法律要件和实际情况考量。分割前提是共有人之间达成一致意见，若协商不成可向法院提起诉讼。主要条件包括：共有人需具备完全民事行为能力；房产本身需具备分割条件，比如物理上能够划分独立使用区域且不影响建筑安全；分割方案不得损害其他共有人合法权益。在具体操作中，若房产为按份共有，各共有人可按照约定份额进行分割。若是共同共有，比如夫妻共同财产，则需要先明确各自份额。分割方式包括实物分割、变价分割或折价补偿，选择哪种方式需综合考虑房产实际状况和使用需求。需要注意的是，涉及贷款未结清的房产，需先与债权人协商处理债务问题。对于存在权属争议的房产，应当先解决确权问题。实际操作中建议提前准备房产证、共有协议等相关材料，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起