婚前没签财产协议，离婚时房产怎么分？

关于婚前未签财产协议情况下的房产分割问题，需要结合购房时间、出资情况、产权登记等关键因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时原则上不分割；若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿增值部分和还贷支出。对于婚前首付婚后共同还贷的情形，司法实践中倾向于认定房产归登记方所有，但需对配偶补偿共同还贷本息及对应增值。补偿金额计算方式为：共同还贷总额÷（总购房成本+已还利息）×离婚时房产增值额。若产权登记为双方名字，则一般按共有财产处理。特别提醒，若父母出资购房，需注意保留出资凭证。婚前父母全款购房登记在子女名下视为个人财产；婚后父母部分出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产分割涉及具体案情差异较大，建议保存好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。- AI整理生成 - 收起