集资房拆迁补偿款到底该归谁所有？

集资房拆迁补偿款的归属问题需要结合房屋性质和权属关系来分析。若该集资房已取得完全产权，补偿款原则上归产权人所有；若仍属部分产权状态，则需按照产权比例在单位和个人之间分配。对于尚未完成房改的集资房，职工仅享有使用权而非所有权。这种情况下，拆迁补偿款中的房屋价值部分应归属原产权单位，但装修补偿、搬迁费等附属补偿可归属实际居住人。若单位与职工另有书面协议，则优先按照协议约定执行。涉及共有产权的情况，补偿款分配需综合考虑购房出资比例、居住年限等因素。实践中常出现产权单位已改制或注销的情形，此时建议通过协商或法律途径明确权利义务关系。需要注意补偿款中的不同项目（如房屋补偿、过渡费、奖励金等）可能对应不同的分配规则。建议保留购房合同、付款凭证、产权证明等原始材料，这对后续权属认定具有关键作用。若各方对分配方案存在争议，可向当地住房保障部门咨询具体政策，或通过专业机构协调解决。- AI整理生成 - 收起