婚前买的房子婚后置换，新房产算谁的？

婚前房产婚后置换涉及财产权属问题，需要区分具体情况来看。若婚前房产为全款购买且登记在个人名下，婚后出售所得资金置换的新房，只要能够证明购房款完全来源于婚前个人财产，且新房仍登记在原权利人名下，通常视为个人财产。若婚后置换时添加了配偶姓名或共同还贷，性质就可能发生变化。置换过程中若使用夫妻共同财产还贷或装修，配偶方对增值部分有权主张相应权益。实际操作中，资金混同是常见争议点，建议保留完整的资金来源凭证。若置换时房产价值明显增值，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于婚前首付婚后还贷的情况，置换后的房产归属需综合考量还贷比例、产权登记等因素。根据相关规定，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割。产权登记具有公示效力，但并非唯一认定标准，法院会结合出资贡献、婚姻存续期等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起