婚前买的房子婚后升值了，增值部分归谁所有？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要区分不同情况来看待。若房产为婚前全款购买且登记在购买方个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产的自然增值，原则上归属产权方所有。若婚前购房存在贷款且婚后共同还贷，则共同还贷及对应增值部分可能被视为夫妻共同财产。对于房产增值的性质认定，关键在于判断增值是否包含夫妻共同贡献。例如婚后使用共同收入偿还贷款、对房屋进行装修维护等行为，都可能影响增值部分的归属判定。相关司法解释明确规定，这种情况下离婚时需对共同还贷部分及其增值给予另一方合理补偿。实际操作中还需考虑产权登记情况、资金来源证明、婚姻存续时间等因素。若双方对财产归属有特别约定，在不违反相关规定的前提下，约定优先于法定分配原则。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还款记录等材料，以便需要时作为主张权益的依据。- AI整理生成 - 收起