借名买房的法律效力如何认定？

借名买房的法律效力认定需要结合实际情况综合判断。所谓借名买房，是指实际出资人借用他人名义购买房产，房产登记在他人名下。这类行为可能涉及多重法律风险，需谨慎对待。从法律层面看，房产登记具有公示效力，原则上以登记信息确认产权归属。若实际出资人与登记权利人发生纠纷，实际出资人需提供充分证据证明双方存在借名买房约定，并能证明购房款、税费等实际由自己支付。相关证据可能包括书面协议、转账记录、聊天记录等。值得注意的是，借名买房可能违反相关规定。某些情况下，借名买房可能涉及规避购房限制政策，这类行为可能导致合同被认定为无效。即便合同有效，实际出资人想要确认产权或要求过户，也面临较大法律障碍。实际操作中，借名买房容易引发纠纷。登记权利人可能否认借名事实，或将房产擅自抵押、出售。即使最终通过诉讼确权，过程也较为漫长复杂。建议尽量避免借名买房，确有需要应签订书面协议并保留完整证据链。- AI整理生成 - 收起