婚前未签财产协议，离婚时房产怎么分？

关于婚前购房离婚时的房产分割问题，需要结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。产权登记是关键因素之一。婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的，法院一般会判归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额可协商或通过专业评估确定。出资凭证尤为重要。保留好首付款转账记录、贷款合同等证据，能清晰证明资金来源于婚前个人财产。若父母出资，需明确是赠与还是借款，相关书面约定会影响财产认定。特殊情形需注意。比如婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则可能视为共同财产。各地司法实践存在差异，建议通过专业渠道了解当地判例。房产分割涉及因素复杂，建议双方理性协商。若协商不成，可提供完整证据材料，由相关部门依法处理。- AI整理生成 - 收起